Réception d'un appartement neuf : la check-list
Le jour de la remise des clés, tout se joue en une ou deux heures : ce que vous signalez (et documentez) ce jour-là pèsera lourd ensuite. Voici comment arriver préparé, la check-list pièce par pièce, et vos droits après la remise.
Avant le jour J
Préparez votre visite de réception
Relisez votre contrat
Contrat de vente ou contrat d'entreprise ? La norme SIA 118 est-elle intégrée ? Vos délais en dépendent.
Rassemblez les documents
Plans, descriptif de construction, liste des finitions choisies : c'est votre référence pour comparer le promis et le livré.
Prévoyez du temps
Une à deux heures minimum, de jour : la lumière naturelle révèle les défauts de surface qu'un éclairage artificiel masque.
Venez équipé
Lampe de poche, chargeur de téléphone (pour tester les prises), niveau à bulle, appareil photo — ou une application qui date et localise chaque photo.
Le jour J
La check-list, pièce par pièce
Passez chaque pièce en revue, systématiquement, avant de signer quoi que ce soit.
Sols, murs, plafonds
Fissures, rayures, taches, planéité, joints de carrelage, plinthes.
Fenêtres & stores
Ouverture et fermeture, joints d'étanchéité, vitrages rayés, stores et manivelles.
Portes
Fermeture, alignement, cadres, poignées — et comptez les clés remises.
Électricité
Testez chaque prise et interrupteur, vérifiez le tableau électrique et la documentation.
Sanitaires
Robinets, écoulements, chasse d'eau, joints silicone, fixation des équipements.
Cuisine
Chaque appareil électroménager, tiroirs et façades, plan de travail, ventilation.
Chauffage & ventilation
Thermostats, radiateurs ou sol chauffant, bouches de ventilation.
Extérieurs & annexes
Balcon, terrasse, cave, place de parc, boîte aux lettres, sonnette.
Documenter
Consignez tout par écrit
Un défaut signalé oralement n'existe pas. La règle d'or : zéro constat sans trace écrite.
Chaque défaut constaté doit figurer dans un procès-verbal de réception : localisation, description, photo datée. Signé par les deux parties, le PV fixe la date de la réception — le point de départ de vos délais — et devient votre principal moyen de preuve en cas de litige.
Téléchargez notre modèle de PV de réception gratuit (PDF, conforme SIA 118) — prêt à imprimer et à remplir le jour de la remise.
Vos droits
Après la remise : vos garanties
Selon la nature de votre contrat (vente ou contrat d'entreprise), les règles diffèrent dans le détail — mais pour les contrats conclus dès le 1er janvier 2026, le principe est le même : les défauts d'un immeuble doivent être signalés dans un délai de 60 jours (art. 367 et 370 CO pour le contrat d'entreprise ; art. 219a CO pour l'acheteur).
À noter pour l'acheteur : si le bâtiment était à ériger ou avait été érigé moins de 2 ans avant la vente, vous pouvez exiger la réparation du défaut aux frais du vendeur (art. 219a al. 2 CO). Pour le détail des délais de garantie (2 ans, 5 ans, dol), consultez notre guide des délais de garantie.
Questions fréquentes
Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil juridique.
Une remise d'appartement sans stress
Check-list pièce par pièce, photos datées et localisées, PV signé sur place : FinitoApp vous accompagne le jour J, du premier constat à la dernière signature.
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